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Title: "FAQ - Sierra Nevada Holdings"
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1. ¿Qué es Sierra Nevada Holdings?
Sierra Nevada Holdings S.A.S. es una desarrolladora inmobiliaria colombiana que diseña, construye y administra villas de lujo en Barú y Bayunca, Cartagena. Ofrecemos propiedad completa y fraccionada con protección contractual por hitos, dashboard personal 24/7, gestión profesional incluida y proceso de compra 100% remoto.
2. ¿Cuáles son los proyectos disponibles?
Dos proyectos activos: Hamashiaj Land en Barú (villas mediterráneas de $500K–$1.2M USD, fraccionado desde $25K) y Santillana del Mar en Bayunca (viviendas biofílicas desde $194K USD, financiación sin intereses a 26 meses).
3. ¿Cómo funciona la propiedad fraccionada?
La propiedad fraccionada NO es timeshare. Es una escritura real a tu nombre. Compras un porcentaje de la villa registrado legalmente. Puedes venderla, heredarla y recibir rendimientos proporcionales del alquiler. Entrada desde USD 25.000.
4. ¿Cómo se protege mi inversión?
Tu capital está en un patrimonio autónomo, legalmente separado de Sierra Nevada Holdings. El pago se divide en 5 contratos independientes, cada uno atado a un hito verificado. No pagas la etapa 3 hasta que la etapa 2 esté entregada y documentada. Todo vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC).
5. ¿Puedo comprar 100% remoto sin viajar a Colombia?
Sí. Todo el proceso es remoto: firmas con Certicámara desde tu teléfono o computador (sin cédula colombiana requerida). Hacemos consultas por Zoom. El dashboard te muestra pagos, avances de obra, fotos y video en vivo 24/7 desde cualquier país.
6. ¿Cómo funciona el plan de pagos?
Reservas con solo el 2% del valor total. Pagas el terreno en 6 meses. La construcción se financia en 20 meses directamente con Sierra Nevada Holdings — sin intereses. Total: 26 meses. Para Santillana del Mar: desde $155K USD total, pagos de ~$7,760/mes. Para Hamashiaj Land: desde $369K USD total, pagos de ~$18,450/mes.
7. ¿Quién gestiona el alquiler Airbnb?
La gestión está incluida en tu inversión. Operadores profesionales (Wellcome, Mifinka, Samba) gestionan reservas, check-in/check-out, limpieza y mantenimiento. Tú recibes depósitos trimestrales con los rendimientos. No gestionas huéspedes ni coordinas nada. Además, tienes 30 días de uso personal al año.
8. ¿Qué ROI puedo esperar?
ROI proyectado de 8-12% anual, basado en datos reales de ocupación Airbnb en la zona de Barú (42-57% ocupación). Valorización proyectada de 15-25% en 2-3 años según datos de Camacol y Lonja de Cartagena. Los rendimientos se distribuyen trimestralmente.
9. ¿SNH es una empresa nueva? ¿Tiene historial?
Sierra Nevada Holdings prioriza estructura sobre antigüedad. Nuestro modelo incluye: contratos por hitos verificables, auditoría independiente programada a los 10-12 meses de inicio de obra, y construcción de una villa piloto al alcanzar el 70% de preventas. Puedes conocer al equipo (Jonathan Valencia, fundador) y visitar el terreno en cualquier momento.
10. ¿Puedo personalizar el diseño de mi villa?
Sí. Antes de pagar la reserva del 2%, recibes un render cinematográfico personalizado de tu villa en tu lote específico, con consulta incluida con nuestro arquitecto. Tu casa responde a la orientación, vistas y topografía de tu lote — no es una plantilla genérica.
11. ¿Qué diferencia a SNH de otros desarrolladores en Cartagena?
SNH es el único desarrollador en Barú/Bayunca que ofrece el paquete completo: villa de lujo personalizada + protección contractual verificable + gestión de renta corta incluida + proceso de compra 100% remoto + visibilidad en tiempo real con dashboard. La mayoría vende lotes sin construcción o exige presencia física. SNH elimina cada punto de fricción que detiene al capital extranjero.
12. ¿Puedo vender mi fracción después?
Sí. La propiedad fraccionada tiene escritura registrada a tu nombre. Puedes venderla en cualquier momento. SNH está desarrollando un mercado secundario digital para facilitar la compraventa entre copropietarios e inversionistas.